ZEN.APP.2
F2 de 60 m² à vendre à Metz Sablon
Appartement 2 pièces à 10 minutes de la gare TGV
Situé au cœur du quartier prisé du Sablon à Metz, cet appartement F2 de 60 m² bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, services, transports et de la gare TGV.
Installé au deuxième étage d’une petite copropriété à taille humaine, composée de seulement six logements, ce bien séduit par ses beaux volumes, son potentiel de valorisation et la qualité des travaux de rénovation entrepris dans l’immeuble.
L’appartement comprend un vaste séjour parqueté de 22,23 m², une cuisine indépendante de 12,54 m² donnant accès à une agréable loggia lumineuse, une chambre de 12,90 m² ainsi qu’une salle de bains avec WC.
L’ensemble est sain et bien entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de valoriser pleinement son potentiel.
Grâce à sa surface de plus de 60 m² et à sa distribution des pièces, cet appartement offre également une configuration susceptible de permettre la création d’une chambre supplémentaire et l’évolution vers un F3, sous réserve d’étude technique et des travaux nécessaires.
Les points forts du bien
- Quartier recherché du Sablon
- Gare TGV accessible en moins de 10 minutes
- Petite copropriété de 6 logements
- Faibles charges de copropriété (600 € par an)
- Loggia lumineuse
- Belle pièce de vie parquetée
- Chambre spacieuse
- Potentiel d’évolution vers un F3 après aménagement
- Immeuble valorisé par d’importants travaux
- Idéal résidence principale ou investissement locatif
Une copropriété durablement valorisée
La copropriété a bénéficié en 2026 d’un programme complet de rénovation :
- toiture neuve ;
- isolation des combles ;
- rénovation des parties communes ;
- nouvelles menuiseries ;
- nouvelles portes palières ;
- réfection de la façade arrière.
Ces améliorations renforcent la valeur patrimoniale du bien tout en limitant les dépenses futures de copropriété.
Garage disponible en option
Un garage extérieur situé au sein même de la copropriété peut être acquis en complément pour 16 480 €.
Pourquoi acheter au Sablon à Metz ?
Le Sablon est l’un des quartiers les plus recherchés de Metz grâce à sa proximité immédiate avec la gare TGV, le centre-ville et l’ensemble des commodités du quotidien.
Particulièrement apprécié des actifs, étudiants et travailleurs frontaliers, il bénéficie d’une forte demande locative et d’un marché immobilier dynamique. Son réseau de transports, ses commerces de proximité et ses nombreux services en font un secteur idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
Investir dans un appartement au Sablon permet ainsi de conjuguer qualité de vie, facilité de location et potentiel de valorisation à long terme.
PRIX DE VENTE : 149 000 € (*)
(*) Prix de vente hors frais de notaires / droits d’enregistrement
à charge acquéreur au jour de la signature de la vente
honoraires d’agence inclus, à charge Vendeur
En résumé
– Nombre de lots immeuble : 8
– Nombre étages : 3
– Étage du bien : 2
– Surface habitable : 60,20 m²
– Nombre de pièces : 2
– Chambres : 1 (possibilité d’aménager une 2ème chambre)
– Charges annuelles de copropriété : 600 €
Équipements
– Chauffage gaz
– Double vitrage
– Logement traversant
– Loggia donnant sur cour arrière
Emplacement
– Rue de la Chapelle – METZ
– Lignes de bus à proximité immédiate
– A 10 minutes de la gare TGV de METZ
– Tous commerces à proximité
– Dans une zone bénéficiant de la fibre optique
Performance Énergétique
